消費税と住宅
国会で消費税増税の話がでています。
住宅は高い買い物なのでとても大きいですね。
例え
消費税分値引きしますよ
という業者がでてきても、税務署への納税額は変わらないので工務店の利益を削っているだけです。
値引きに伴って手抜き工事されないように気をつけましょう。
ちなみに建物建築代金は課税されますが、
土地取引部分は非課税です。
住宅は高い買い物なのでとても大きいですね。
例え
消費税分値引きしますよ
という業者がでてきても、税務署への納税額は変わらないので工務店の利益を削っているだけです。
値引きに伴って手抜き工事されないように気をつけましょう。
ちなみに建物建築代金は課税されますが、
土地取引部分は非課税です。
マンションのうわさ
マンション業界の動向
誰が作り誰が売っているのかをチェックする。
デベロッパーは、企画、開発、設計、販売を行い顧客に対する瑕疵担保責任を負う。
トラブルが発生した時に真摯な態度であるかが大事。
三井不動産は竣工から入居まで十分な時間をとり、業界で最も厳しい基準で検査を行っている。
TQCを導入し、打ち合わせや作業手順等を全て記録に残すので綿密な仕事が出来る。
悪いデベロッパーは階高を低くして45メートルの高さで15階建のコスト削減マンションを作ってしまう。
適正は階高3メートルで45メートル14階。
財務基盤が大事。三井、三菱、小田急、東急、東武
現場所長の品質管理が大事。
適正工期が大事。階数×3ヶ月+修正工事、内覧会で2ヶ月。
JVにゼネコンが売主として名を連ねていたら要注意。デベロッパーとゼネコンは利益相反関係にある。
割安マンションを判断する指標はキャピタル利回り=購入から売却までの借入元本利回りの年換算
年間インカム利回り
両方の合計が10%以上であれば良し。
フリーペーパーの住宅専門誌は広告主の意向が反映されるから信用出来ない。大規模開発エリアは将来値下がりする。
住宅地として急速に発展した町は急激に衰退する。
誰が作り誰が売っているのかをチェックする。
デベロッパーは、企画、開発、設計、販売を行い顧客に対する瑕疵担保責任を負う。
トラブルが発生した時に真摯な態度であるかが大事。
三井不動産は竣工から入居まで十分な時間をとり、業界で最も厳しい基準で検査を行っている。
TQCを導入し、打ち合わせや作業手順等を全て記録に残すので綿密な仕事が出来る。
悪いデベロッパーは階高を低くして45メートルの高さで15階建のコスト削減マンションを作ってしまう。
適正は階高3メートルで45メートル14階。
財務基盤が大事。三井、三菱、小田急、東急、東武
現場所長の品質管理が大事。
適正工期が大事。階数×3ヶ月+修正工事、内覧会で2ヶ月。
JVにゼネコンが売主として名を連ねていたら要注意。デベロッパーとゼネコンは利益相反関係にある。
割安マンションを判断する指標はキャピタル利回り=購入から売却までの借入元本利回りの年換算
年間インカム利回り
両方の合計が10%以上であれば良し。
フリーペーパーの住宅専門誌は広告主の意向が反映されるから信用出来ない。大規模開発エリアは将来値下がりする。
住宅地として急速に発展した町は急激に衰退する。
土地さがし
土地さがしのコツ。
下がるのを待つのではなくこちらから下げさせる。
自分の住みたい地域を絞る。そこで自分の予算よ李少し高い土地を探す。ライバルを減らす。そこで住宅情報をただ眺めるのではなく、実際に地主と交渉する。
信頼できる不動産仲介者を探す。
広告前の情報を教えてくれる。
下がるのを待つのではなくこちらから下げさせる。
自分の住みたい地域を絞る。そこで自分の予算よ李少し高い土地を探す。ライバルを減らす。そこで住宅情報をただ眺めるのではなく、実際に地主と交渉する。
信頼できる不動産仲介者を探す。
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高気密で高断熱の家
株式会社 りーふ
沖縄県宜野湾市伊佐3-16-9
という会社をご紹介。
http://leafreef.ti-da.net/
工法は２x４工法、構造材はカナダからの輸入材と国産材を使用。
高気密で高断熱を実現するために屋根構造や外壁塗装、アルミサッシを工夫。
セントラル換気による24時間空調システムを実現。
同様な会社に「優木の家」という商品があります。
沖縄県宜野湾市伊佐3-16-9
という会社をご紹介。
http://leafreef.ti-da.net/
工法は２x４工法、構造材はカナダからの輸入材と国産材を使用。
高気密で高断熱を実現するために屋根構造や外壁塗装、アルミサッシを工夫。
セントラル換気による24時間空調システムを実現。
同様な会社に「優木の家」という商品があります。
